Tapahtumien kulku
Taloyhtiö oli ottanut hallintaansa kaksi huoneistoa, joita oli käytetty lyhytaikaiseen vuokraukseen enimmäkseen Airbnb-alustan kautta. Yhtiöjärjestyksessä kyseisten huoneistojen käyttötarkoitukseksi oli merkitty asuinhuoneisto.
Taloyhtiö oli antanut varoitukset huoneistot omistavalle osakkaalle molempien huoneistojen osalta kesäkuussa 2022. Toisessa huoneistossa lyhytaikaista majoittamista oli kiistatta harjoitettu jo vuosia ennen varoituksen antamista. Toinen varoituksen kohteena ollut huoneisto kuitenkin remontoitiin siten, että se valmistui käyttöön vasta vappuna 2022.
Osakkaan mukaan hän oli vuokrannut vappuna valmistunutta asuntoaan omien kontaktiensa kautta vain kahdesti ennen varoituksen antamista, joten varoituksen antamisen kynnys ei ollut voinut ylittyä. Vuokraajina olivat kahden eri yrityksen työntekijät, ja vuokraukset kestivät kaksi ja neljä viikkoa. Vuokrausten aikana huoneistossa oli kuitenkin ollut lukuisia eri majoittujia.
Käräjäoikeuden mukaan varoitus annettiin ennenaikaisesti vappuna remontoidusta asunnosta, joten se oli pätemätön. Koska pätevä varoitus on lain mukaan välttämätön edellytys hallintaanotolle, ei huoneistoa ollut voitu ottaa yhtiökokouksen päätöksellä yhtiön hallintaan. Taloyhtiö valitti käräjäoikeuden ratkaisusta hovioikeuteen.
Tuomio
Hovioikeus katsoi, että huoneistoa oli vuokrattu tavalla, joka poikkesi normaalista asuinkäytöstä ja varoituksen antaminen oli perusteltua. Varoitus voitiin siis antaa, vaikka rikkomuksen vakavuutta ja vähäisyyttä ei ollut vielä lopullisesti arvioitu. Näin ollen hovioikeus hyväksyi annetun varoituksen pätevänä toimenpiteenä hallintaanoton valmistelussa. Käräjäoikeuden tuomio kumottiin ja asia palautettiin käräjäoikeudelle.
Oikeudellinen arvio
Asunto-osakeyhtiölain mukaan huoneiston hallintaanotto edellyttää ensin varoitusta osakkeenomistajalle. Varoitus voidaan antaa, kun huoneistoa käytetään yhtiöjärjestyksen vastaisesti ja toiminnan jatkuminen on todennäköistä. Varoituksen voi antaa vähänkin aikaa jatkuneesta toiminnasta. Arvio siitä, onko rikkomus vähäinen, tehdään vasta yhtiökokouksessa ennen hallintaanottopäätöstä.
Turun HO S 24/673
The post Osakas piti taloyhtiön hallintaanottoa ennenaikaisena – Mitä sanoi hovioikeus? appeared first on Kotitalo.
